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網路如何找租房客戶

發布時間:2022-12-06 11:27:41

A. 怎麼在網上直接找房東租房子

本人北漂一族,從畢業到現在,經歷過6次租房,搬了5次家。經歷過蛋殼暴雷,租住過自如公寓,被無良小中介坑過押金,也遇到過各式各樣的室友。總的來說,直接租住中介的房子還是有諸多的不便。痛定思痛,我和我的好朋友最後決定,一起在北京找和房東直簽的房子。

找和房東直簽的房子一般有兩種辦法,一個是請中介幫忙,然後可以直接對接房東,優點是我們可選擇的范圍會很多,房租也可以讓中介幫忙來砍價。缺點是中介費太貴,基本等於一個月房租,而我們租的房子越貴,中介費就越高。另一個是通過網路渠道,在各個平台自己聯繫到房東,缺點是房源少,但是偶爾能碰到合適的,我選的第二種方法,畢竟省了大幾千的中介費呀!

先說第一個中介途徑。

我只推薦自如和鏈家,有以下幾點原因:

1.會有中介跑路的情況,交了錢但是沒有房子住(尤其是某些隔斷/公租房,一旦被人舉報,就強行讓你搬家,而這種情況就算搬走了,中介費也不會再退給你)。

2.給中介交了錢了,但是他們不管事,比如不給維修,清潔之類的問題(我們在小中介那裡交了1000+服務費,包括2周一次的清潔,結果一年只來了一次清潔,由於合同不夠明確,最終這部分錢也沒辦法要回來)。

3.押金要不回來,或者扣一部分押金(我租房的小中介就是這樣,押金扣個一兩百,一般人也懶得跟他們扯皮,但是自如沒有這種情況)。

4.中介費貴。

至少自如和鏈家可以幫你排除掉前三種不利情況。

注意事項:

1.貝殼只是一個信息收集平台,包括自如鏈家的房源,還有其他一些小中介的房源,租房的時候還是仔細辨別。

2.中介的房源還是比較多的,我們提前一個星期左右看房就ok,太早了房源還沒有放出來。

3.不要給任何訂金或者定金。在沒簽合同之前,中介會用他的花言巧語來騙你交定金,但是這個時候他說的所有的話都只是口頭約定,所以他不可能說真話。

看好了就直接簽合同,所有的規定規則都放到合同里,有書面記錄來保障我們的權益。

4.如果中介說是和房東直簽,一定看房東的房產證和身份證。如果拿不出來就不簽合同,所以這里呢,就突出上面一條的重要性,如果你給了定金,但是房東卻拿不出來房產證,表示這個房源有問題,要麼你硬著頭皮簽,要麼你就只能損失掉你的定金。

第二種是通過網路渠道,自己找房東直租。

主要有三個渠道,第一是水木社區和豆瓣,第二是閑魚,第三是58同城。

1) 水木社區和豆瓣

一線城市比如北上廣,直接在這個鏈接里直接搜索就可以,這個平台整合了北郵人和水木社區租房的帖子。http://uz.yurixu.com/manage/beijing

這個鏈接本來也可以搜索豆瓣租房帖子,但是現在不行了,大家有需求只能在豆瓣小組里找。比如想在合肥租房,可以在豆瓣搜索「合肥租房」小組,裡面的「找室友」和」轉租」欄目都挺好用的。(」房東直租」分組裡面基本都是中介,判斷方法是:中介太懶了,只發圖和標題,對房源的信息沒有詳細介紹,真房東一般都會仔細介紹自己的房源信息。)

注意事項:

1. 和房東直租的房子,一定要實地看房,主要看洗手間和廚房是不是清理的很乾凈,還有記得開一下廚房櫃子看看有沒有蟑螂。。。。

2. 大家盡量找好說話的房東,那種磨磨唧唧、扣扣嗖嗖的房東,盡量不要跟他有往來,後續住房的時候還會有很多溝通,這種人溝通起來會很費神!比如我租第一個房東的房子時,租之前跟房東商量著換了一個屋裡的電器,房東很爽快就答應了,果然後續和這位房東的溝通都是非常順利的。

3. 北京和房東直接租房,大家記得自己去社區報備。自己簽的合同,一般情況下,房東是不會幫你報備到社區的,如果大家有辦理居住證的需求,還有像我一樣覺得報備了更安全的同學,最好去到社區報備一下。這條可選。

我的分享就到這里,希望大家都能租到稱心如意的房子!!

B. 新手房產中介如何找房客源

新手房產中介找房客源有以下幾種方式:

一、洗業主名單

中介新手常用的方法,公司內部都有一些小區業主的名單,經理會安排新人先打電話。詢問業主是否有房子願意出租出售。這種方法需要耐心堅持,打電話過程中也會遭到業主的嫌棄,效果不理想。

二、門店接待

就是坐等客戶上門,一般情況下客戶主動上門,都是有意願的。但是這種業主一般會一次登記到多家中介公司,很少有獨家的房源。不過你也要主動熱情地接待客戶。

三、小區駐守

每個公司周邊都會有幾個核心商圈和重點小區,就是拿塊人字板在小區駐守,也可以在人流量比較多的地方擺攤,如果公司有微店鋪,在白板上可以貼上帶有二維碼的房源海報。

四、網路開發

基本百分之八十的房源來自網路,可以通過58、趕集、安居客、地方性房產網站開發。人工掃網的話效率低,可以藉助找房軟體,比如「房客多」。

房客多的房源採集功能,可以將幾十個網站的房源一鍵抓取到軟體里,及時全面無遺漏,省時省心又省力。

五、老客戶介紹

房子作為大宗消費品,有的人可能一輩子就買一套房子,但也有很多人也會改善居住環境或做投資用。對於已成交的客戶也要做好售後服務,和客戶做朋友。客戶的關系圈是很龐大的,維護好客戶關系,相信他會給你源源不斷的帶來價值。

(2)網路如何找租房客戶擴展閱讀:

新手房產中介接待客戶方式

1、權威效應

利用自己對社區和交易環節的了解,用專業知識去征服客人,讓客人依賴你、信任你。

2、投石問路

客戶上門之後,對於自己的需求不是特別了解,這時就先推一個不錯的房子,看看客戶的反應,以得到其真正的需求。

3、製造緊迫感

給客戶製造緊迫感,讓他們感覺到房子立刻就沒有了。

4、草船借箭

當客戶想要的房子暫時還沒有時,可以推薦相似房型,並趁機請客戶留下電話號碼,以便有房的時候及時聯系他。

5、苦肉計

有時客戶因為怕中介騷擾,不是很想留電話,這個時候就要採用這個戰術,可以告訴客戶,留不下客戶電話相當於白辛苦了半天,公司不承認自己的接待工作,而且會受相應的懲罰,請客戶幫一下忙留下電話。

C. 請問中介怎麼找客源和房源

1、投信息流廣告:在網路等搜索平台投放關鍵詞廣告,一旦用戶搜索到你的目標樓盤信息,優先顯示附帶你廣告的頁面,從而獲取客戶線索
2、通過網路埠發房源:在58、趕集、安居客等網路房源集聚平台發布房源信息,在論壇、貼吧灌水都是尋找客戶的常規網路渠道。
3、人際關系:讓親朋好友都知道你現在在做房地產,讓他們幫忙推薦他們的朋友,這是最容易成交的方法。
4、熟人介紹:通過現有客戶推薦,二次開發客戶。給你已成交的客戶帶來深刻印象,讓客戶信賴你甚至成為朋友,那麼長久下去會給你帶來很多房客源。
5、陌生拜訪:直接拜訪目標市場、陌生人群開發客戶,拿著宣傳資料去單位、住宅做陌生拜訪,不要害怕拒絕,房產銷售技巧就是從拒絕開始的。
6、駐守小區:針對重點小區進行駐守,和小區的保安和物業建立好關系,必要時候他們可以為你提供一些有意向購房者的信息。
7、貼條:在人流量比較大的小區、大型超市、公交車站貼廣告。
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