網路如何找租房客戶

A. 怎麼在網上直接找房東租房子

本人北漂一族，從畢業到現在，經歷過6次租房，搬了5次家。經歷過蛋殼暴雷，租住過自如公寓，被無良小中介坑過押金，也遇到過各式各樣的室友。總的來說，直接租住中介的房子還是有諸多的不便。痛定思痛，我和我的好朋友最後決定，一起在北京找和房東直簽的房子。

找和房東直簽的房子一般有兩種辦法，一個是請中介幫忙，然後可以直接對接房東，優點是我們可選擇的范圍會很多，房租也可以讓中介幫忙來砍價。缺點是中介費太貴，基本等於一個月房租，而我們租的房子越貴，中介費就越高。另一個是通過網路渠道，在各個平台自己聯繫到房東，缺點是房源少，但是偶爾能碰到合適的，我選的第二種方法，畢竟省了大幾千的中介費呀！

先說第一個中介途徑。

我只推薦自如和鏈家，有以下幾點原因:

1.會有中介跑路的情況，交了錢但是沒有房子住（尤其是某些隔斷/公租房，一旦被人舉報，就強行讓你搬家，而這種情況就算搬走了，中介費也不會再退給你）。

2.給中介交了錢了，但是他們不管事，比如不給維修，清潔之類的問題（我們在小中介那裡交了1000+服務費，包括2周一次的清潔，結果一年只來了一次清潔，由於合同不夠明確，最終這部分錢也沒辦法要回來）。

3.押金要不回來，或者扣一部分押金（我租房的小中介就是這樣，押金扣個一兩百，一般人也懶得跟他們扯皮，但是自如沒有這種情況）。

4.中介費貴。

至少自如和鏈家可以幫你排除掉前三種不利情況。

注意事項：

1.貝殼只是一個信息收集平台，包括自如鏈家的房源，還有其他一些小中介的房源，租房的時候還是仔細辨別。

2.中介的房源還是比較多的，我們提前一個星期左右看房就ok，太早了房源還沒有放出來。

3.不要給任何訂金或者定金。在沒簽合同之前，中介會用他的花言巧語來騙你交定金，但是這個時候他說的所有的話都只是口頭約定，所以他不可能說真話。

看好了就直接簽合同，所有的規定規則都放到合同里，有書面記錄來保障我們的權益。

4.如果中介說是和房東直簽，一定看房東的房產證和身份證。如果拿不出來就不簽合同，所以這里呢，就突出上面一條的重要性，如果你給了定金，但是房東卻拿不出來房產證，表示這個房源有問題，要麼你硬著頭皮簽，要麼你就只能損失掉你的定金。

第二種是通過網路渠道，自己找房東直租。

主要有三個渠道，第一是水木社區和豆瓣，第二是閑魚，第三是58同城。

1） 水木社區和豆瓣

一線城市比如北上廣，直接在這個鏈接里直接搜索就可以，這個平台整合了北郵人和水木社區租房的帖子。http://uz.yurixu.com/manage/beijing

這個鏈接本來也可以搜索豆瓣租房帖子，但是現在不行了，大家有需求只能在豆瓣小組里找。比如想在合肥租房，可以在豆瓣搜索「合肥租房」小組，裡面的「找室友」和」轉租」欄目都挺好用的。（」房東直租」分組裡面基本都是中介，判斷方法是：中介太懶了，只發圖和標題，對房源的信息沒有詳細介紹，真房東一般都會仔細介紹自己的房源信息。）

注意事項：

1. 和房東直租的房子，一定要實地看房，主要看洗手間和廚房是不是清理的很乾凈，還有記得開一下廚房櫃子看看有沒有蟑螂。。。。

2. 大家盡量找好說話的房東，那種磨磨唧唧、扣扣嗖嗖的房東，盡量不要跟他有往來，後續住房的時候還會有很多溝通，這種人溝通起來會很費神！比如我租第一個房東的房子時，租之前跟房東商量著換了一個屋裡的電器，房東很爽快就答應了，果然後續和這位房東的溝通都是非常順利的。

3. 北京和房東直接租房，大家記得自己去社區報備。自己簽的合同，一般情況下，房東是不會幫你報備到社區的，如果大家有辦理居住證的需求，還有像我一樣覺得報備了更安全的同學，最好去到社區報備一下。這條可選。

我的分享就到這里，希望大家都能租到稱心如意的房子！！

B. 新手房產中介如何找房客源

新手房產中介找房客源有以下幾種方式：

一、洗業主名單

中介新手常用的方法，公司內部都有一些小區業主的名單，經理會安排新人先打電話。詢問業主是否有房子願意出租出售。這種方法需要耐心堅持，打電話過程中也會遭到業主的嫌棄，效果不理想。

二、門店接待

就是坐等客戶上門，一般情況下客戶主動上門，都是有意願的。但是這種業主一般會一次登記到多家中介公司，很少有獨家的房源。不過你也要主動熱情地接待客戶。

三、小區駐守

每個公司周邊都會有幾個核心商圈和重點小區，就是拿塊人字板在小區駐守，也可以在人流量比較多的地方擺攤，如果公司有微店鋪，在白板上可以貼上帶有二維碼的房源海報。

四、網路開發

基本百分之八十的房源來自網路，可以通過58、趕集、安居客、地方性房產網站開發。人工掃網的話效率低，可以藉助找房軟體，比如「房客多」。

房客多的房源採集功能，可以將幾十個網站的房源一鍵抓取到軟體里，及時全面無遺漏，省時省心又省力。

五、老客戶介紹

房子作為大宗消費品，有的人可能一輩子就買一套房子，但也有很多人也會改善居住環境或做投資用。對於已成交的客戶也要做好售後服務，和客戶做朋友。客戶的關系圈是很龐大的，維護好客戶關系，相信他會給你源源不斷的帶來價值。

(2)網路如何找租房客戶擴展閱讀：

新手房產中介接待客戶方式

1、權威效應

利用自己對社區和交易環節的了解，用專業知識去征服客人，讓客人依賴你、信任你。

2、投石問路

客戶上門之後，對於自己的需求不是特別了解，這時就先推一個不錯的房子，看看客戶的反應，以得到其真正的需求。

3、製造緊迫感

給客戶製造緊迫感，讓他們感覺到房子立刻就沒有了。

4、草船借箭

當客戶想要的房子暫時還沒有時，可以推薦相似房型，並趁機請客戶留下電話號碼，以便有房的時候及時聯系他。

5、苦肉計

有時客戶因為怕中介騷擾，不是很想留電話，這個時候就要採用這個戰術，可以告訴客戶，留不下客戶電話相當於白辛苦了半天，公司不承認自己的接待工作，而且會受相應的懲罰，請客戶幫一下忙留下電話。

C. 請問中介怎麼找客源和房源

1、投信息流廣告：在網路等搜索平台投放關鍵詞廣告，一旦用戶搜索到你的目標樓盤信息，優先顯示附帶你廣告的頁面，從而獲取客戶線索
2、通過網路埠發房源：在58、趕集、安居客等網路房源集聚平台發布房源信息，在論壇、貼吧灌水都是尋找客戶的常規網路渠道。
3、人際關系：讓親朋好友都知道你現在在做房地產，讓他們幫忙推薦他們的朋友，這是最容易成交的方法。
4、熟人介紹：通過現有客戶推薦，二次開發客戶。給你已成交的客戶帶來深刻印象，讓客戶信賴你甚至成為朋友，那麼長久下去會給你帶來很多房客源。
5、陌生拜訪：直接拜訪目標市場、陌生人群開發客戶，拿著宣傳資料去單位、住宅做陌生拜訪，不要害怕拒絕，房產銷售技巧就是從拒絕開始的。
6、駐守小區：針對重點小區進行駐守，和小區的保安和物業建立好關系，必要時候他們可以為你提供一些有意向購房者的信息。
7、貼條：在人流量比較大的小區、大型超市、公交車站貼廣告。
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