新小區為什麼沒有免費車位

❶ 為什麼現在的小區裡面正負零沒有停車位了

建築總面積要在正負零的標高以上,
也就是說它是總建築面積在總面積中所佔的.及地下停車位
通常是在小區的集中地建設的車庫,
這需要小區有一定的集中地，
這些地方沒有車位了當然是停車的人多了，
或者這些車主非常時期沒有出行造成車位飽和狀態。

❷ 法律上物業有沒有為業主提供免費車位的義務

物業沒有這樣的義務，而且也沒有這樣的能力。因為物業只是小區的管家，小區的車位都是開建小區時就規劃好的，規劃多少就是多少，物業可以管理這些車位，但物業無法製造新的車位免費提供業主使用。

❸ 我們小區的地面為什麼沒有車位，地下車位要收費，租也租不到。

以前也經歷過同樣的事。。。
物業公司真他嗎的都是一個鳥樣。。。
給他一點顏色。。他就會馬上意識到。。業主是不好惹的。。集合你們區的業主。。去投訴。。或者直接把車都停到。。。小區門口。。。慢慢的。。他們自己會意識。車位的重要性。。以前我那小區。地下車位都滿了。後來被我們一些沒有車位的業主一鬧。。物業公司馬上就解決了。。讓那些沒有車位的業主都把車停到路面了。。只要不礙交通。。就行了。。。物業很囂張的。。。不管業主死活。。什麼費什麼費天天一大把。。還要那樣這樣。。勸你集合你們沒有車位的業主。。共同把事。。宣揚大點。。甚至可以把媒體請過來報導。。物業公司肯定會解決的。。

❹ 為什麼小區的車位不能免費使用而需要交錢呢

理論上，沒有必要付錢。社區內所有土地的使用權歸社區業主所有，物業管理只是幫助業主管理。交納物業管理費後，就不再需要交錢了。福州有這樣一個案件，法院最終認定以下收費不合理-1收取水電費，2綠化費，3衛生費，4住宅物業業主停車費，5保安費，這些往往是物業設置的，實際上管理費已經支付。

但是實際生活中卻不能免費。原因之一：住宅區的大部分停車位建在共享區域，原則上屬於所有業主。然而，有些停車位是產權停車位，開發商可以出售。如果停車位是免費使用的，那麼沒有人去買開發商的車位了。

事實上，國家正在不斷加強對住宅區停車位的監管。除了滿足人們的停車需求，還有必要對物業公司進行監管。隨著物業服務體系的完善，行業也在不斷規范。我相信停車問題將在不久的將來得到解決。對於住宅區的空置車位，建議國家盡快制定政策，使空置車位在合理的范圍內為人們所用，而不是成為牟利的工具，讓人們生活舒心。

❺ 小區沒有為業主設立免費停車場是否合理

首先，免費是不現實的，對於停車場你沒有支付任何的費用的情況下，你對車位是沒有任何權益的。所以，有便宜占的時候，偷著樂就行。
再次，車位銷售的問題，車位的所有權人有權對車位的所有權或者使用權進行轉讓銷售，有錢有需求你可以買，車位的價格，執行市場調節價。
最後，停車費的問題，查詢唐山的政策，只對物業費進行了7級限定，停車服務費沒有政府指導價，所以也只能是市場調節價格。
末了，說一個問題，定價的根本是跟服務成本、稅率有關，比如，有的小區出入口只上個道桿，有的小區的出入口則是上了車牌自動識別的品牌道閘，有的小區的地庫的照明是普通日光燈，40W的功率，有的小區的地庫是更換了11W的LED燈，電費的投入就會不同，所以，投入不同定價自是不同。（做個參考）

❻ 小區沒有停車位怎麼辦

如果小區內部沒有合適的車位，可以到附近的商鋪前面停車，那麼對於這些停車位雖然離小區有點遠，但是至少給車子有個位子。

❼ 為什麼小區的車位不能「免費」使用

以現在的社會狀況來看家家戶戶都有一輛屬於自己的交通工具，交通工具能夠給我們帶來很多的出行方便當我們行駛的車輛多了之後那麼停車也便成為了車主的一大難題。要是在大街上亂停的話那麼就很容易給自己帶來不必要的麻煩，據我了解小區的車位都不能夠“免費”使用，不是需要購買車位就是需要租聘車位這樣才能夠正常的使用小區車位。

二、免費使用的話就不容易統一管理。

其實小區的車位需要收取相關費用還有一大目的就是為了更好的管理規劃，因為小區地下室的停車位一般都需要定期的保養維護和招聘相關保安人員這方面的消費金額就是來自於小區車位的收入，要是免費使用小區收費的話那麼就沒有這些規劃管理，使用起來也會大大降低使用體驗。

❽ 小區路面沒有公共車位，業主必須買車位，車才能進小區，合法嗎

不合法，小區物業沒有權利禁止沒買停車位和車庫的業主開車進小區。

業主要識別小區內停車位是靠約定還是靠法律確定的，首先應該了解小區規劃中哪些地點設置了停車位，然後針對這些停車位，看自己與開發商之間的售房合同或者關於車位租售合同來確定其歸屬

如果小區規劃中沒有設置停車位，後來設置了停車位，而且是在小區業主共有的場地或道路上設置的，其權屬應歸業主共有，即使開發商或物業服務企業對這些停車位進行租售或贈予，也是違法和無效的。

在共有場所上，沒有業主大會的授權不能劃停車位，即使劃了，停車位也是歸業主共有的，不能隨便租售。

《物權法》第74條規定，「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定」。「佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有」。

(8)新小區為什麼沒有免費車位擴展閱讀：

根據《物業管理條例》第四十八條規定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。

（一）業主與物業公司發生糾紛可以找哪個部門投訴？

根據《物業管理條例》第四十八條規定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。

1、可以向當地房地產管理局物業管理處進行投訴，這個部門是物業行業主管部門；

2、投訴前做好相應工作。盡量不要採取口頭投訴的方式，盡量以書面方式提交；

3、提交前看看您與物業公司簽署的物業管理協議中，物業公司未盡到職責的地方是哪些，證據要充分完整。

❾ 小區沒有提供免費的車位和車庫，只有地下車庫是出售的，地上不允許進

律達網：
車庫是屬於開發商的，建築區劃內的停車位也是屬於開發商的，但是佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有，你們有權停車。
《物權法》
第七十四條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
業主、業主大會和物業管理企業同意後，按照規定辦理有關手續，業主所得收益應當主要用於專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。